09.07.2019
Депутаты обсудили вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах Саратова
Сегодня, 9 июля, состоялось заседание рабочей группы постоянной комиссии по градостроительству, жилищно-коммунальному хозяйству, архитектуре, земельным ресурсам Саратовской городской Думы «О ситуации с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Саратов».
Руководитель рабочей группы Евгений Чернов напомнил, что на первом заседании был поднят ряд проблемных вопросов в организации капитального ремонта многоквартирных домов, таких как недостаточное количество подрядных организаций, подавших заявки на участие в конкурсе на проведение капитального ремонта, претензии собственников жилья к качеству выполненных работ, низкая сметная себестоимость капитального ремонта, длительные сроки оплаты выполненных работ и другие.
Представитель Фонда капитального ремонта Саратовской области доложил присутствующим о том, что за последнее время значительно повышена собираемость взносов на капитальный ремонт и в среднем составляет 85%, сроки оплаты выполненных работ подрядным организациям не превышают 20 дней. Озвучено, что в общей сложности на счетах Фонда на сегодняшний день собрано около 1,8 млрд. рублей, на 900 млн. из них уже предусмотрены контракты. В текущем году по городу Саратову в общей сложности планируется проведение капитального ремонта в 924 многоквартирных домах из порядка 1,5 тысяч, уже заключено 98 договоров на выполнение работ, объявлено 317 аукционов на строительно-монтажные работы и 91 – на разработку проектно-сметной документации. Несмотря на увеличение количества участников аукционов, количество подрядных организаций все еще недостаточно для выполнения всего объема работ, предусмотренного программой. Отмечено, что в соответствии с недавними изменениями федерального законодательства из программы капитального ремонта исключаются дома, имеющие менее 5 квартир, а также с износом более 70%. Всего в программу капитального ремонта по городу Саратову входят более 400 таких объектов, в настоящее время в связи с этим проводится работа по внесению изменений краткосрочных планов выполнения программы. Собственникам помещений в данных зданиях возвращаются уплаченные взносы, в том числе в тех случаях, когда работы по проведению капитального ремонта были уже произведены ранее.
На вопрос представителей депутатского корпуса о ситуации с вновь выявленными объектами культурного наследия были даны пояснения, что рассматривается вопрос о том, чтобы после проведения соответствующей историко-культурной экспертизы те здания, которые будут исключены из перечня объектов культурного наследия, были включены в программу капитального ремонта на общих основаниях.
Депутаты также выразили обеспокоенность ситуацией с модернизацией лифтового хозяйства, поскольку срок эксплуатации 2415 лифтов в домах Саратова заканчивается в 2020 году, из них 733 лифта расположены в домах, взносы на капитальный ремонт в которых собираются на общем счете, остальные – в домах, имеющих спецсчета для сбора данного вида взносов. Начиная с 2015 года и по 2019 год программой предусмотрена замена 188 лифтов, в 2020 году – около 500 лифтов. Учитывая, что на замену всех лифтов средств, собранных Фондом капитального ремонта, недостаточно,, а также отсутствие желания кредитных организаций выдавать займы владельцам спецсчетов на выполнение работ по замене лифтов, участники заседания предложили отдельно рассмотреть вопрос модернизации лифтового хозяйства в многоквартирных домах города для выработки путей решения проблемы.
В завершение заседания свои предложения по совершенствованию механизма реализации программы капитального ремонта высказали представители подрядных организаций, осуществляющих строительно-монтажные работы. Так, прозвучали мнения о необходимости повышения предельной стоимости работ и ее расчета исходя из составляющих элементов, повышения действующих коэффициентов и территориальных сметных нормативов, организации более эффективного взаимодействия с управляющими организациями и населением в части подготовки объектов к проведению работ, в том числе касающейся допуска в квартиры собственников и т.д. Это позволило бы повысить маржинальность данного вида деятельности и увеличить количество подрядных организаций, участвующих в аукционах на проведение работ по капитальному ремонту.
В итоге администрации города было рекомендовано к следующему заседанию рабочей группы проработать поступившие обращения от представителей подрядных организаций и рассмотреть возможность подготовить обращение в областное профильное ведомство с конкретными предложениями по внесению изменений в действующие регламенты организации и проведения капитального ремонта, в том числе касающиеся увеличения утвержденной постановлением регионального правительства предельной стоимости данного вида работ.
